成都力推“TOD”楼市迎来新商机 未来哪些区域值得关注

　　去年12月21日，成都市首个TOD综合体项目——成都西宸天街正式开业，市场反响良好。今年2月底成都举行TOD商业发展大会，来自10多个国家和地区的300余家知名企业和机构出席，共签约4个TOD项目，合同金额约240亿元。据了解，今年成都将启动13个轨道交通场站TOD示范项目，种种迹象表明，今年将是成都TOD项目开发的起势之年，这将对成都房地产开发格局产生怎样的影响？又会给市民置业消费带来什么利好？□本报记者 文强 范瑞鸣

　　◎名词解释

　　TOD，英文全称“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”。TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”，对应“轨道建设—人流增加—商业开发—吸引人口”的良性循环模式。

　　建设TOD项目 推动空间重构

　　3月1日，成都今年首个TOD综合开发示范项目——陆肖站项目正式开工，标志着成都TOD项目建设迈出坚实的一步。该项目位于成都高新区南区中和片区，西靠大源CBD，南接新川科技园，站点等级为片区级站点，服务半径为3-5公里，服务人口约20万-30万人。陆肖站TOD设计方案提出，将建立“轨道+公交+慢行”的一体化交通体系，途经该站的地铁6号线以及22号线形成L形负一层二线站厅换乘，紧邻站厅布局地下商业及下沉广场。

　　成都已将TOD综合开发的重要性提到了前所未有的高度，将“建设美丽宜居公园城市”作为基本原则，实现从“社区中建公园”到“公园中建社区”的品质革命，打造形成“人、城、境、业”高度和谐统一的现代化公园城市社区典范，满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

　　成都市住房和城乡建设局相关负责人说，目前住建局正会同各区（市）县政府及成都轨道集团，梳理项目总体计划和2019-2021年的三年实施计划。目前成都已建成1、2、3、4、7、10号线地铁，在建地铁有5、6、8、17、18号等多条线路，共计350多公里，这一数字到2022年还将增加至600公里。随着地铁线路与交叉站点的增多，成都市将有越来越多的站点适合打造TOD项目，这无疑将影响成都的房地产开发格局。

　　新商机 成都楼盘营销借力TOD卖点

　　“成都力推TOD 开发建设，带来的不仅是新事物、新模式，还有全新的商机。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均说，在人口基数迅速增长的背景下，成都通过扩展城市功能圈，引导人群分散流动，有助于纾解中心城区人口密度过大的“病症”。建设TOD项目，将成为各新兴区域吸引人群入驻的重要支撑点，可形成以地铁为支点的交通、人流及物流带动的土地升值及商贸资源，打破以前侧重沿交通主干道开发的土地利用形态，为城市带来更大的发展空间。

　　以前，成都楼市曾流行以城市主干道、地铁沿线为交通卖点，推广销售楼盘。而2018年以来，成都市政府为助力轨道建设，开始加速推进TOD 开发模式，因便捷的交通优势、方便的生活配套，TOD项目也因此进入人们的视线，一些近邻楼盘也开始以TOD为卖点，不少品牌房企则在加速布局TOD项目。

　　去年12月28日，成都保利签约四川省成都木材综合工厂，就金牛区木综厂379亩地块达成开发协议，保利将把该项目打造为全国领先的TOD枢纽型商业商务中心。

　　今年3月13日，龙湖集团成都公司发布了2019年市场战略，将围绕轨道节点加大TOD项目战略布局，以成为抢占市场先机的“杀手锏”。

　　3月16日，位于成都城北的中南·樾府项目售楼部亮相，在凤凰山体育公园、凤凰山高架及凤凰山BRT快速公交、韦家碾TOD示范点环绕下，该项目一亮相便备受关注。

　　除上述房企的项目外，碧桂园·沁云里、万科·公园传奇、金茂府、新希望·锦悦北府等大批楼盘已纷纷以TOD为重要卖点，进行大力推广销售。

　　未来哪些区域TOD值得关注？

　　在一些楼盘忙着打TOD营销牌的同时，不少品牌房企已在频频布局TOD综合开发项目，以期抢占成都城市开发的“制高点”。

　　3月12日，成都市金牛区茶店子片区拍卖一块约49.9亩的住兼商用地，被德商集团以17200元/平方米的楼面价竞得，创下了今年成都土地拍卖的单价地王。一周后，同样位于茶店子片区的一宗约58亩的商服用地顺利拍卖成交，由时代云泰房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价12300元/平方米。茶店子板块的土地为何如此抢手？该区域一开发商告诉记者，因为成都首个TOD综合体龙湖西宸天街投入运营，市场表现良好，给了开发商更大的底气。

　　值得关注的还有3月1日开工的成都今年首个TOD综合开发示范项目陆肖站，该项目位于新川板块，是地铁6号线和11号线的换乘站，拟构建以地铁陆肖站为核心的10分钟生活圈。未来在陆肖站，电梯直达地下，连接地铁、商场，通勤途中可以买到生活必需品，在下班后可以到下沉公园休闲娱乐，通过地铁快线可以30分钟到达双流机场。

　　此外，今年上半年开工的TOD项目还有梓潼宫站（郫都区）、昌公堰站（天府新区）、行政学院站（龙泉驿区）、万盛站（温江区）4个示范项目；计划下半年开工的有四川师大站（锦江区）、新津站（新津县）、龙潭寺东站（成华区）、韦家碾站（金牛区）、双凤桥站（武侯区）、马厂坝站（青羊区）、廖家湾站（新都区）、牧华路站（双流区）8个TOD示范项目，均值得投资购房者关注。

　　据了解，成都行政学院站TOD项目位于地铁2号线与9号线（规划建设）换乘点，一体化规划设计建筑面积170万平方米，核心区建筑面积49万平方米，由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成，备受开发商与投资购房者关注。

　　“TOD项目的打造，对于成都城市开发模式向集约、高效、舒适、绿色方向转变,对于重塑成都城市格局与居民的生活,对于催生全新的创富机遇都具有重要意义。”四川联创智库总经理林森告诉四川日报记者。