杭州之江板块再添百万方新开工安置房项目

　　临近岁末，笔者从杭州之江城市建设投资集团有限公司（以下简称之江城投）获悉，就在之江板块内，日前又有两所学校和两处安置房小区动工开建。除了建设高品质安置房之外，该集团还将为板块内的安置居民提供环境优美的学区、农贸市场、托老中心等多个配套设施。如果把曾经的之江板块定义成一个以“游”为主的度假区，那么未来的之江板块将更多地呈现出“游居一体、两翼齐飞”的综合性度假示范区功能。

　　向商品房看齐 安置房“以人为本”

　　近年来，之江城投始终把“安居”作为最大的民生工程之一，坚持高起点规划、高质量建设、高标准交付，充分发挥党员先锋作用和党建引领作用，以支部建在项目上的模式，积极建设造福群众、让群众满意的高品质安置房小区，提升城市生活的空间品质和生活品质。

钱塘枫雅（效果图）

　　据悉，于日前开工建设的两处安置房小区叫作梧桐居（暂定，下同）和钱塘枫雅（暂定，下同）。其中，梧桐居位于之江度假区单元，东至枫桦东路、南邻枫桦支路、西接之浦路、北靠梧桐路。项目用地面积约64151平方米，容积率2.4，绿化率30%，总投资约95793.3万元。该项目总建筑面积24.8859万平方米，其中地上建筑面积15.3859万平方米，地下建筑面积9.5万平方米，住宅面积141695平方米。项目设计有14幢高层，合计1460套。

　　钱塘枫雅二区、三区目前已完成施工许可证办理，并实现项目开工，总计约85万平方米4972套。其中二区项目东至之浦路，南邻四号支路，西接梧桐支路，北靠三号浦规划绿地。容积率为3.5，总建筑面积50万平方米，其中地上建筑面积32.69万平方米，地下建筑面积17.31万平方米，计划安置2954套。三区项目东到之浦路，南至梧桐路，西临中学地块，北接四号支路。容积率3.5，总建筑面积34.78万平方米，其中地上建筑面积22.75万平方米，地下建筑面积12.03万平方米，计划安置2018套。此外，考虑到就近入学问题，该小区目前还规划了两所12班幼儿园（附设4个托班）和一所36班中学。

　　为优化户型配置，之江城投专门请来了中科院、中联合等知名设计院的一流专家，针对不同需求设计推出57平方米、89平方米、112平方米、135平方米和165平方米等优质户型。其中，89平方米的户型就像时下流行的商品房那样，做到了“两房两厅两卫”，且力求做到每一户都能两房朝南、南北通透。为了兼顾住宅楼品质的差异性和均好性，确保每套户型都有良好的景观朝向，两个项目又都对大小户型的区位进行了区分，比如尽可能把小户型放在靠近小区外围的临街位置，而把大户型为主的楼宇安排在小区最中心的区域。

　　此外，在户型开发方面，设计者结合现行各项规范做了许多探索，既寻求小面积户型在高层建筑中的合理应用，解决有效使用空间和高层建筑公共交通与疏散必备面积的矛盾，又尽可能追求大户型内部空间的可变性和舒适性。同时结合安置房的特点及杭州的气候条件，在户型优化过程中满足居民的居住习惯：以梧桐居项目为例，除了高达30%的绿化率，项目内还规划了农贸市场、社区卫生服务中心、文化活动站、养老服务用房、体育健身点、残疾人社区康复站、托老所、社区服务等多个配套设施。

　　多处学校投建 让居民无“后顾之忧”

　　教育是主城区家长买房最纠结的难题之一。随着卖鱼桥小学、文一街小学等公办小学2019年招生计划一表生爆满的消息传出，“买了学区房，孩子入学同样面临被调剂”的焦虑在许多家庭蔓延。不过，对于未来入住之江板块众多安置房的家庭来说，孩子从幼儿园到中学的就读不再是难题。

　　据了解，位于之江度假区XH1712-A33-10地块内，麦岭沙36班小学（暂定名）现已开工。该项目西、北至枫桦支路，东、南至麦岭沙农居，总用地面积25020平方米。这所规划了36个班的小学，将满足附近居民的就近入学需求。校园建筑设计总体风格为“书山”“琴径”，取“书山有路勤为径”之意：即单体建筑在立面造型上通过光影律动，仿若钢琴键盘，刻画出“琴径”；而在建筑形态上，整座教学楼如开启的书卷，展现为“书山”。加之巧妙的绿化设计，不仅增添了校园的景观氛围，还丰富了整体建筑群的节奏感、韵律感和层次感。

　　偌大的操场、标准的跑道、随处可见的绿植……从之江城投目前动工的情况看，这些让人心动的设施，将来几乎会覆盖每个校园：幼儿园成为了取悦孩子的童话王国，配备的4个以上的托班为宝爸宝妈和祖辈们解决孩子从一岁半开始到入园前这段时间“难管”的棘手问题。而对于楼层不宜太高但教室配备较多的中小学来说，则充分考虑师生上下课、就餐等流动性大的需求，采用在建筑之间用连廊衔接的办法，以形成完整的步行系统，方便师生快速抵达各个建筑；此外，连廊还结合景观设置，采用曲廊的形式，让景观渗透到连廊内，使连廊不仅具备通行的功能，同时兼有观景和休闲的作用。

　　拔地而起的高楼、丰富便捷的配套公建、功能齐全的校园，这些城市元素渐渐地在之江遍地开花，就连省级医院（浙一医院）也已在之江板块开工建设下属分院。如果说曾经的之江板块是一个以“游”为主的度假区，那么从现在开始，整个之江板块将不断强化它的宜居宜学宜业功能，让越来越多的新老杭州人心向往之，吸引他们来此安居乐业。今年出台的《杭州市拥江发展四年行动计划（2018-2021年）》明确提出，将坚持城乡统筹、功能联动、协调发展，结合新一轮城市规划修编，统筹城乡空间布局，优化市域城镇体系，围绕钱塘江主轴完善“多中心、网络化、组团式、生态型”的城市框架；其中，之江新城将携手下沙新城、大江东核心区、萧山科技城等多个区域和板块一起按下建设“快进键”，推进区块综合功能尽快成型。站在“后峰会、前亚运”的时代浪潮上，迎着“拥江发展”大好机遇，之江地区已迈入全新的发展时期。