4月无锡楼市开局“惹火”

大面积高总价房源破冰

今年清明阳光明媚，温度居然达到30℃。作为年后土拍后的第一个小长假，今年清明假期里售楼处的温度也是节节升高。记者走访发现，与前期相比，看房人数明显增多，业务员应接不暇。同时，清明小长假中，客户的观望情绪明显减轻，下定迅速，成交数量明显增加，不少业务员不得不加班加点。路劲梅都府、保利吴樾东方，保利融侨时光印象、弘扬三万顷、万科翡翠东方、绿城凤起和鸣均表示3天假期里都有了傲人的成绩。

从购买力来看，面积在144平米以上的非普通住宅成交“破冰”，是楼市回暖的显著信号之一。毕竟长久以来，120平米左右的三房和90平米左右的两房，一直是无锡楼市成交的主力军，而大面积、高总价的大平层、叠墅、联排、类别墅、纯独栋等高端物业形态相对处于滞销状态。小长假期间，记者了解到，一些高端盘已经卖断货，有的则提前清盘了。在锡东新城百合国际花园这一纯精装楼盘，记者了解到，一期房源已经交付，小长假期间并没可售房源，这让一些准客户等得很焦急。不过，二期228平米以及楼王位置的300多平米的房子会在今年5、6月份加推。

4月7日，走进位于马山的碧桂园十里明珠售楼处，略显冷清。原来，整个项目只剩下一套总价值1700万的样板间可售。“很多客户大老远跑过来看房、询价，我们只能告诉他们现在马山还有哪些地方能买到别墅。”一位留守售楼处的工作人员如是说。

购房者积极入市买房忙

“我已经有太湖威尼斯花园的别墅了，现在就想买个精装的高层。”在银行任高管的李女士在清明假期里买了一套金茂府29楼的高层房源。她用“抢”来形容当天的购房场面。她表示，无锡最新一次的土拍又出现了楼面价18000元的地块，这样一看房价是不可能下跌的了，何况金茂府还是恒温恒湿恒氧，特别舒适。当天，她和几个同事人手抢了一套。

从北上广一线城市的火热，到南京、苏州等兄弟城市的升温；从曾经的销售人员“追着”购房者被动买房，到购房者主动登门积极买入。这把发轫于2016年下半年的楼市星星之火，已然在无锡大地燎原。来自无锡市房屋交易管理中心的数据显示，3月无锡商品房共备案成交6604套，环比涨幅158.68%。小长假过后，“银四”楼市大战正式拉开帷幕，从4月份首周的成交表现看，228套的日均成交已超过上月213套的日均成交量。家住苏宁悦城的业主金先生表示，现在大家见面了打招呼的方式都从“你吃了吗”变成“你买房了吗”，讨论房子、研判房价走势，几乎成了街头巷尾、朋友聚会绕不开的话题之一。

“稳”将是今年的楼市总基调

4月3日土拍之后，大家对房价走势普遍关注。记者了解到，无锡有关部门调控得力，房价这一块一直处于限价状态，开发商并不能任性涨价，部分楼盘的所谓调价只是取消了原先给予客户的部分优惠。有的楼盘非但没有涨价，还借着眼下市场好起来这股“东风”，赶紧推出特价房源吸引购房者，以落袋为安。如锡山区荟聚板块的一楼盘就紧急推出了10套单价1.3万左右的特价房，之前的正常售价在14500元左右，而且这次的特价房源，都是不错的楼层，有的还是中间“肉段”的房子。位于锡山区鹅湖的一楼盘也推出了8套11941元/平米起的特价洋房。另外还有40年产权的公寓产品推出特惠房源。

21世纪不动产孙斌晖给出了这样的分析：现在无锡纯新盘越来越多，开发商宣称涨价，有的时候只是想刺激了一部分购房者提前进入市场。“迎合市场买涨不买跌的大众心理，这也是营销策略的一种。”他表示，2016年下半年至2017年，是因为房源紧缺，市场明显供不应求，这才出现的无锡房价大涨。当前无锡的供求相对平衡，房价达到一个相对高点，想再往上大涨不太现实，一是遏抑投机炒房的调控政策会继续加持，二是也需要市场愿意并能够接纳。

的确，买卖双方的博弈，是楼市永恒的主题。无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，得益于这两年无锡有力的调控举措，使得无锡的房市不同于股市，没有出现大起大落。当前，楼市成交总体活跃，房价保持相对平稳。另外，无锡正在制定“一城一策”，“房住不炒”的定位不会动摇，调控的力度和方向不会改变。“稳”将是今年的楼市总基调。