华润置地杭州公司方朋：做城市进化的一股推动力

杭州万象城实景图

城市发展到一定的阶段，必须不再像墨迹那样蔓延，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。

—— 帕特里克.格迪斯 《进化中的城市》

于今天的杭州，那一朵朵绽放的花儿，是十年造城、终立潮头的钱江新城；是新兴崛起、步入国际视野的“江南”奥体；是城市东扩、枢纽定心的城东新城……

在城市一步步进阶的过程中，我们看到了一个熟悉的身影：华润置地。这家在杭州深耕14年之久的企业，已与我们这座城市深深融合在一起，时至今日，每一次落子几乎都是新中心崛起的标杆，带着浓浓的央企使命感，努力成为推动城市进化的一股助力。

新时代到来，天下从此重杭州，华润置地亦将杭州视作“主战场”之一。2019年，他正期待在此迎来一个“新纪元”：超百亿的销售额，东西南北中的全域核心布局，多元化领域的发展……如何实现？日前，从华润置地杭州公司总经理方朋口中，我们获悉了这份宏伟的城市投资蓝图。

实现“美好生活” 企业要做参与者和推动者

无论以何种方式在杭州发展，华润置地始终守着“央企”这个身份和使命感。所以方朋一开始跟我们谈的就是美好生活与企业责任，这是所有行动的初衷。

“我认为的美好生活，就是你想要的生活它都有，你想要的时候它都在。就像我们小时候，杭州马路上都是跑着三轮车和自行车，出租车只有夏利，一次八块钱，一般人都坐不起；要请客吃饭，就去海丰西餐社，要看电影，就去胜利剧院；后来，马路上的汽车越来越多，出租车也变得寻常了，我们吃饭、看电影、出行都不再只有一个地方、一种选择。”方朋认为，“在实现这一时代愿景的过程中，企业就是重要的参与者和推动者。”

在他看来，华润置地定位的是城市综合投资开发运营商，在城市的进化和迭代中，就应该以品质为前提，通过产品与服务的不断创新，成为推动城市发展的助力，以此来满足人们不断增长的美好生活需求。“我们希望给城市提供更多元化、更丰富、更具品质的选择，因为我们相信，万象就是美好。”方朋说。

深耕14年，敢为人先 与城市一起改变

从2005年华润置地携手香港新鸿基首次进入杭州，整整过去了14个年头，但今天谁都不能否认，万象城的到来，改变了这一切，它是开启钱江新城辉煌的关键之一。

“2005年，钱江新城大部分区域，还是一片滩涂。在当时，很多人对于钱江新城能否成功都心存疑虑，甚至怀疑它会沦为一座‘空城’。”方朋回忆说，“历时五年的建设，2010年4月，杭州万象城购物中心开业，迅速引起了轰动。这座杭州首个真正意义上的购物中心，不仅是城市的时尚风向标，更已成为杭州人的一种生活方式。”

也正是万象城的成功，以强有力的事实，平息了关于“空城”的争议，坚定了人们对于钱江新城的信心，也推动了钱江新城CBD繁华升阶。2015年，万象城二期正式开业，众多世界500强企业，以及一大批来自知名金融、专业服务和媒体传播等领域的高品质客户入驻华润大厦。

如今，杭州万象城依然保持着每年两位数百分比的增长；华润大厦已经成为钱江新城商务写字楼租金的标杆，而华润置地柏悦酒店也已成为钱江新城区域首屈一指的旅居休闲胜地。

在飞速发展的时代进程中，华润置地始终与城市一起改变，以站在行业发展最前沿的姿态和专业能力，大胆赋予城市区域土地新的价值，为城市树立起一个又一个标杆项目。

2010年，杭州万象城购物中心开业，开启杭州钱塘江时代；2017年，华润置地于亚洲最大的立体交通枢纽中心之一——杭州东站旁，正式亮相“中央车站广场”项目，首次将万象汇购物中心导入城东，完成对当代交通枢纽核心产品的完整诠释，开启杭州城东新时代；同年，华润置地择址奥体板块，打造“品质商务生活美学”标杆之作——万象世界中心，引领杭州拥江发展时代；2018年，华润置地在杭州的第二座大型商业综合体——萧山万象汇正式开业，开启了属于萧山的全新时代；2018年，华润置地择址城北副中心中央商务区，以约80万方地标TOD综合体——城北万象城，激活城北发展的历史机遇，开启城北新时代；未来，华润置地还将以两大城市地标综合体——杭州中心和钱江世纪城综合体项目，为城市盛会的成功举办提供助力，开启城市繁华焕新。

摊开杭州地图，城市每一片区域的崛起、每一个时代的来临，都有华润置地杭州公司的身影。点已布好，华润置地在杭州即将开启属于自己的新纪元。

城市向上，企业向前 华润置地杭州的雄心

从钱江新城，到城东新城、奥体、城北、武林广场、世纪城……华润置地的脚步几乎踏遍整个杭州城市发展的核心区和增长点，物业类型遍布商业、商务、住宅、酒店、长租公寓、健康医疗、文体产业等等。关于华润置地在杭州发展的战略及定位，方朋直言不讳地表示，“这是一个主战区”，华润置地在杭州的发展布局，远不限于此。

“杭州正处于‘后峰会、前亚运’时代，走在城市升级的关键路口。在国际化都会的伟大历史进程中，房地产行业所提供的，不仅是城市新兴板块的建设与城市传统城厢的更新，还包括为城市生活、商务生活、社区生活、健康生活等当代生活的方方面面提供支持。只有具备综合能力的城市开发投资运营商，才能跟得上城市发展的脚步。”方朋告诉记者，华润置地杭州已从传统的商业、商务、住宅领域，向酒店、长租公寓、健康医疗、文体产业等综合型物业的深度开发与运营能力全面拓展，能够为当代城市生活提供全景化的资源支持，并进而形成一种独特的生活方式。

不同于普通开发商造房子、卖房子，作为一个城市综合投资开发运营商，华润置地通过自己的综合运营能力，投资城市核心资源，与城市发展深度捆绑，在持续推动城市区域发展的同时，也实现价值的长远提升。

对于我们问及的最直接的销售目标，方朋“保守”地定到了100亿。“以目前的资源储备情况，完成这个目标是力所能及的，我们希望，不久的将来，华润置地杭州公司销售额可以进入城市前十，影响力可以排入前五。”同时，他也透露，未来还将继续主动布局杭州，以主城区核心板块为主，当然，还想补齐未来科技城这西面重要的一极。

新跨越，新征程，2019年的华润置地杭州公司难掩进击的雄心壮志。