广州北部大开发 白云花都有望出现新产城

花都狮岭地块附近现有洋房和别墅项目。

近日，广州北部白云、花都等区域在土地出让方面接连出现大动作，似乎意味着“北部大开发”时代的到来。5月16日，白云黄石西第三煤矿地块在经过房企多轮竞价后花落广州龙湖，让白云西北部土地价值被市场重新审视。而在此之前的5月15日，广州又挂出北部白云和花都三宗二类居住用地，挂牌起始总价超过53亿元，用地总面积近26万平方米。   文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

白云人和镇用地预计定向作为航空产业项目

在人和镇方石村江人三路以南见到，相当大片土地已经平整，地块内主要是河涌和杂草，里面竖起的牌子显示，该地块将主要用于航空产业基地项目。据了解，江人三路以南AB0611048-51、52-56号两宗地块隶属于“广州航空产业基地一期”范围，根据《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》的介绍，未来产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部，着力打造航空集团或公共航空运输企业，服务于空港经济区。

广州中原研究发展部认为，本次出让地块结合“服务空港”的目的，由相关航空企业采取“航空企业+房企”拿地打造新产城的可能性较高。近日的挂牌公告显示，AB0611048-51地块为二类居住用地，宗地面积为67695平方米，计算容积率建筑面积为176054平方米，该地块要求配建城市道路、绿地并无偿移交空港管委会。而AB0611052-56同样为二类居住用地，宗地面积为103924平方米，计算容积率建筑面积为162356平方米，要求配建幼儿园。这两个地块距离地铁3号线人和站约3公里，自驾车时间约6~7分钟。

花都狮岭板块近年首次挂牌宅地，

周围成熟有洋房别墅盘以及综合商业体

广州北部与白云人和镇两地块同时放出的宅地，还有花都的平步大道以北、芙蓉大道以西G08-SL2地块。广州中原研究发展部分析，该地块位于花都区府以北，为狮岭板块近年首次公开挂牌宅地。挂牌公告显示，其宗地面积约8.78万平方米，竞得人需配建地块一（中小学用地）及地块五（文化设施用地）。该地块起拍价约14.63亿元，折合楼面价约11776元/㎡，该地块的最高限制地价约21.22亿元。

自驾车从广州海珠区出发，经高速路约1小时20分钟到达地块周围，地块附近主要有高层洋房项目东方文德·森岛湖、别墅盘御湖天下、溢盈湖畔以及综合商业体富力环贸港，东侧目前被工业园所包围。尽管地块距离广清高速出入口直线距离仅约一两公里，但目前从高速公路出口下来后有相当大范围都在道路施工中，来往货车、大巴较多，道路相当难行，因此从高速公路出口到地块附近车行时间仍需约15分钟。

广州中原研究发展部认为，花都狮岭该地块距离地铁9号线花都广场站约5~6公里，未来通往市区需要采取“公交+地铁”的方式，通勤便利度一般，只较适合有私家车的买家。现时离地块较近的一手住宅项目主要为御华园，但相比起本次出让的地块，御华园整体临近洪秀全水库，周边绿化程度高，宜居条件优势明显，且御华园距离狮岭镇配套密集的铜锣湾广场商圈1公里，周边有多个大型专业皮具市场为其提供客源，而地块所处的位置则相对逊色，较缺乏居住氛围。

对于该地块来说，近期比较利好的消息是广州融创文旅城内的融创雪世界、融创水世界等主题乐园将于6月份开业，有望给周围带来更多游客和相关配套设施。而从地块到广州融创文旅城将近9公里，自驾车时间大约25~30分钟。