杭州楼市半年报 751套法拍房，背后的故事特别多

在限购和摇号的今天，除了一手房和二手房市场，还有一类特殊的房源正不断出现在人们的视线中，那就是法拍房。

据了解，杭州作为阿里巴巴的大本营，互联网拍房有着广泛的市场和群众基础，也是法拍房成交的热点区域，上线的法拍房数量一直位居全国首位。虽然法拍房的成交量和一手房、二手房无法同日而语，但由于不少房源价格不菲或者房主经历曲折，总会时不时地吸引人们的目光，成为谈资。

2019年上半年，杭州法拍住宅累计成交751套，略低于去年同期，但留给人们的记忆点却不少。

万众瞩目：女股神的江南里

今年3月，一套大河宸章公寓宸庐（推广名：绿城·江南里）起步价5600万元的豪宅突然被各大媒体争相报道，不仅因为该楼盘首次出现在拍卖平台上，更是因为这套房背后的故事，及其“天价”标签。

房主是对母女，房子登记在80后女儿名下，而真正的房主是母亲，杭州一位有名的股市操盘手。接下来的故事有点熟悉：早年曾在股市里赚了不少钱，四处购置豪宅，不但有江南里，还有武林壹号，谁料2016年、2017年股市行情跌宕，接连出现亏损，最后把房子也搭了进去。

而江南里这套豪宅拍卖也是一波三折，4月15日、16日，第一次拍卖，起步价5600万元，折合单价18万元/平方米，被称作当时单价最高法拍房，却因无人报名参拍而流拍；5月16日，二次挂拍，这次起拍价调整为5000万元，一口气降了600万元，神秘买家在距离拍卖结束5分钟的时候出手，举牌5000万元成交。

横扫纪录：徐青甫故居拍卖

5月21日，位于西湖边长生路32号不老里3号的徐青甫故居拍卖尘埃落定，460轮出价、8804万元成交、折合单价21万元/平方米，超10万次围观……竞价轮次和单价都创了纪录。

将近一亿的房价或许最能抓人眼球，但这座三层楼的花园别墅是徐青甫的故居，更多名人的经历与历史的岁月演绎成故事在坊间流传。

徐青甫，这位曾在民国时期担任浙江省财政、民政厅长的经济学家，在1954年举家搬入了长生路32号，当时房子的买入价5000元，直到1961年徐青甫病逝后，其夫人和子女仍居住在其中；上世纪80年代后，房子几经转手，先后做过菜馆、会所、影楼。半个多世纪过去了，要不是拍卖，这些尘封的过往或许还会继续沉睡。人们也借机一睹了这栋小楼的内部样貌：院里水杉长得老高，屋里现代精装修，屋顶空中花园可以直接眺望西湖……

故事不断！传奇的武林壹号

法拍房的江湖中总少不了武林壹号公寓的身影。据统计，自2017年至今，动辄数千万元的武林壹号公寓已经成交了7套，每每有房源挂拍，总有吸引人的“点”。

公众对于武林壹号公寓法拍房的关注，最早恐怕源于去年滨江法院的一次强制执行。这背后是一个婚外情的故事：丈夫背着妻子赠给情人3050余万元，情人则用这笔钱一次性付款买了一套武林壹号公寓；2016年原告妻子以丈夫未经原告同意擅自处分夫妻共同财产为由，向杭州市滨江区人民法院提起诉讼，法院判决确认被告赠与行为无效，并要求被告将3050万元返还原告，但被告拒不履行，这才有了法院上门强制腾退的动作。这也成了阿里拍卖平台上第三套武林壹号公寓的房子，最终以2656万元成交，未达评估价。

而最近人们提到武林壹号公寓拍卖，恐怕是上周一套房源的成交，总价4523.2万元（含软装368万元），折合单价101991元/平方米。这是该项目至今拍卖的所有房源中，唯一一套总价超过4000万元的房子，超过10万元的单价也是迄今为止最高的。

刚刚进入7月，阿里拍卖的平台上已经又有两套武林壹号公寓挂出了，起拍价分别为1550万元和1900万元，折合单价6万多元/平方米，低于目前的二手市场挂价。

需要提醒的是，虽然法拍房越来越透明、越来越正规，但还是有其特殊性存在，建议竞买人在参与司法拍卖前还是要详细读懂竞买的公告和竞买须知，了解标的物的产权情况、腾退情况、有哪些费用需要额外承担、竞买的规则、付款要求等，量力而为。