Distrii办伴耀江国际广场：打造上海智慧城市更新标杆

“在地产科技新风口下，楼宇经济欣欣向荣，Distrii办伴如何借助耀江国际广场这张仅4000平米的智慧建筑名片，为北外滩城市建筑提供创新的技术解决方案?”

一、一带一路桥头堡北外滩智慧楼宇实践

北外滩，位于苏州河与黄浦江交汇处，占地3.66平方公里、河岸风景线长达3.53公里，与前滩、徐汇滨江、后世博并称为上海“四大沿江新兴商务区”。未来三年，北外滩预计新增办公面积达到230多万㎡。由于其强劲的发展潜力，被贴上了“第二个陆家嘴”的标签。作为外滩的延伸，上海航运业的发源地，北外滩基于丰富的文化资源和深厚的历史积淀，如今已经发展成“航运与金融服务聚集区”、一带一路桥头堡。

然而，文化、摩登并非北外滩的全部写照。鳞次栉比的新兴楼宇的罅隙之间，“结构老化、狭小局促、疲态尽显”的老城厢建筑烟火依旧。存量写字楼也正在面临新的一轮升级。智慧楼宇，是Distrii办伴在北外滩所有城市更新的名片中，植入的最为特殊的一张。

存量写字楼耀江国际广场，位于吴凇路、汉阳路路口，虹口区北外滩核心规划区域。其中一栋曾为航运公司自用办公楼，共计8层楼，建筑形态及内部功能规划老旧，如今被京沪最大的新办公运营商Distrii办伴改建成了北外滩首屈一指的智慧楼宇标杆：在4000多平米的小而美的空间改造的基础上，首次植入集“智能化、自动化、无感化、一体化”为特征的智慧中枢系统，力图刷新北外滩写字楼的智慧高度。自改造后，项目租金达到7元/平米/天，而周边乙级楼租金：4元/平米/天，整体空间能耗节约50%，人力成本节约近70%。

牛津大学教授安德鲁·鲍姆(An-drewBaum)在其《PropTech3.0:房地产未来》报告中提出，PropTech已经突破了数据分析、交易服务、智慧建筑等阶段，发展到3.0阶段：人工智能和机器人的阶段。据中商产业研究院报道，2013年中国智慧楼宇市场规模仅5197.4亿元，2018年突破万亿，预计2019年市场规模将超12000亿元。然而，中国目前鲜有已落地的完整、成熟的智慧楼宇案例。窘状正在被打破，Distrii办伴·耀江国际广场正在试图为北外滩智慧建筑提供创新的技术解决方案。它并非Distrii办伴的首次智慧实践，相反，在新加坡共和大厦、深圳小元里、雄安设计中心，Distrii办伴的“智慧建设”一直在自我完善中。

二、Distrii办伴·耀江国际广场案例分析

阶段一：整栋楼宇“外立面+室内”改造

在外立面改造层面，Distrii办伴将传统建筑面貌翻新为更具现代感的设计，解决了裙房建筑如何凸显的问题。在内部空间改造上，Distrii办伴通过业态规划、动线设计的重新规划，推动入驻客户的纵向流动，提升空间坪效。

改造前后：

门头改造前后

大堂改造前后

办公区改造前后

阳光房改造前后

业态重组，多维赋能：

1层：超级前台+灵活可变的路演厅+“多种形式组合”的流动工位休闲区;

2层：针对小型企业的2-6人间小户型;

3-8层：针对15人以上的超能办公室;

顶层：改造为花园露台和阳光房，集休闲、会议多功能为一体，可对外承接举办小型会议、酒会、私房菜等，在休闲的同时领略外滩天际线。

流动工位休闲区

茶水休息区

茶水休息区

公共区域

双核联动，流量互导

Distrii办伴将一楼和顶楼打造成不同主题的共享空间和流量互动空间，通过“双核联动”的方式，联通上下。其中一楼灵活的媒体路演厅，有非常完善的多功能会议场景，整体空间设计更为庄重典雅，适合更严肃的学术会议和行业交流。空间至少可以容纳50人。而顶楼的花园露台和阳光房则更为舒适、休闲和神秘。白天作为视野绝佳的专属观光阳台，夜晚可以俯瞰北外滩的“水韵夜景”。作为一楼商务会议的补充，顶楼可以承接更多中高端的私密活动，如私董会、高端晚宴、茶会、酒会。通过不同功能、不同主题的“场景组合”，无缝衔接白天与夜晚、一层和顶层的不同流量，从而盘活楼宇经济。

一楼灵活可变的路演厅

一楼灵活可变的路演厅

顶楼花园阳台

不同主题的阳光房

2018年，Distrii办伴联合新加坡城市发展集团共同成立智慧城市更新基金，耀江国际项目是该基金落地的首个项目，同时，它也是Distrii办伴全套智慧办公解决方案在国内落地的首个展示厅。耀江国际项目的“楼宇改造和智慧应用”，正在逐步成为一线城市城市更新的全新样板。当城市更新充斥着大量“以新换旧”的声音时，Distrii办伴整合出一套更丰富立体的解决方案，聚焦在5G、科技、互联网、物联网等核心技术，对于楼宇和客户数据的沉淀与创新，以及引领建设线上线下一体化新工作方式平台。