通航在即 周边楼盘加速推货

　　促进京南区域发展

　　对于大兴国际机场对周边区域的带动和影响，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，北京发展看南城已是大势所趋，南部是北京经济增长的新动力、新高地。大兴国际机场作为南城经济发展强势引擎，围绕大兴国际机场将形成世界最先进的临空经济区，且按照最先进绿色标准建设，未来这里将形成1至2万亿的巨额投资，为区域带来震撼发展效应，市政配套将全面升级、大量人口涌入，资金流、人才流、信息流全面汇聚，未来价值潜力不可估量。

　　清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为，在临空经济圈、首都都市圈、京雄发展走廊、京津冀协同发展等多重国家战略加持下，北京出现整体发展重点向东，生活和国际化向南的趋势。

　　据了解，大兴国际机场建成后将成为世界上最大的空港，作为支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽，大兴国际机场计划在2021年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次，2040年全部两期工程完工后，机场可容纳的总客流量将达到1亿人次。

　　采育新盘主打低密度

　　采育镇作为大兴新航城五城六镇之一，正迎来崛起时代。

　　大兴采育位于京津冀交汇处，是进出京枢纽之地。采育地处城际铁路联络线的重要站点上，是连接新老两大机场的关键的交通联络点。该联络线连通着北京城市副中心、新机场，通过与之接驳的廊涿城际还连接着京南与雄安。

　　产业上，受新机场临空经济带以及亦庄新城的辐射，采育正在从过去的传统产业，向新兴产业发展过渡。在北京“十三五”规划中，未来这里将成为全国科技创新的主战场，2021年将建成国内产业规模最大、实力最强的汽车科技产业园。

　　一直以来，采育楼市供应量并不大。公开数据显示，自2008年以来，采育仅有11个地产项目。整体住宅供应套数为2533套，已成交2454套，存量仅为111套。目前在售项目仅2个，待入市项目2个。目前，采育楼市尚属价值洼地，对比大兴其他板块，在价格上优势显著。

　　区域内即将入市的项目中，宽院·国誉府已于9月20日开放了样板示范区。1.05容积率低密墅区，130—240平方米墅居尺度，首付160万起的价格，在北京楼市较为少见。同时，宽院·国誉府定位为“都市创新墅”，以低总价的“宽院墅境”，填补了区域300—600万元区间段低密墅居的空白。

　　固安迎来久违“新契机”

　　受益于临空经济的另一板块恐怕要属位于天安门正南50公里、距离大兴国际机场10公里的河北固安了。在经历了多轮一体化的炒作以及调控带来的断崖式下跌后，新机场通航给了固安楼市久违的全新契机。

　　固安处于环京第一圈层南部核心位置，作为产业新城模式的发源地，近年来县域经济飞速发展，现代化产业格局逐渐成型。依托京津冀一体化的深入发展，大兴国际机场、雄安新区等一系列国家战略的持续推进，城市地位迅速提升。在北京楼市严控的当下，固安凭借自身优势备受众多京城外溢置业者追捧，房地产市场发展动力强劲。

　　依托京津冀一体化的深入，大兴国际机场、雄安新区等一系列国家战略的加持，固安楼市在经历了一年多的低迷后逐渐走向理性平稳。据了解，固安当前新房期房均价在1.5万元/平方米左右。固安某楼盘销售人员表示，近期受大兴机场开通的影响，有大量机场工作人员来项目看房置业。克而瑞机构也认为，限购使得固安的北京客群大幅减少，随着大兴机场开通及京雄高铁建设推进，北京客群占比将逐渐恢复。

　　世茂璀璨天城位于固安牛驼温泉区域，在诸多利好影响下，借势推出新一期的叠院产品。世茂华北地区公司项目助理总监王天宇表示，交通便利、配套优渥、环境优美、性价比高、安居乐业，是世茂璀璨天城的五大特性。新一期的叠院产品，以“总价低、空间优”为特征，从建筑设计、景观设计、室内设计、物业管理等维度，打造出高端品质人居。

　　记者 陈静思文并摄