北京个人售房多项税费减半 业内称其他城市或跟进

      记者近日咨询北京市税务局客服了解到，个人出售住宅时，增值税附加税税率可以减半。

      北京市城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）增值税附加税税率从12％降到6％，其他区域从10％降到5％。

      具体上，据介绍，此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房（包括住房、非住房）业务中，卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50％的减免优惠。

      需要注意的是，这次北京市下调的是包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加在内的增值税附加税，而并非增值税本身。北京增值税税率仍是5％，并没有降低。

       假如在北京西城区出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5％＋5％×12％＝5．6％；而今降至5％＋5％×6％＝5．3％。

      因此，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21．33万元【400÷（1＋5％）×5．6％】；而今只需要缴纳20．19万元【400÷（1＋5％）×5．3％】。

      也就是说，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。

      至此，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。

      个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11％降到6％；深圳从12％降到6％；广州从12％降到6％。基本都是减半征收。

      北上广深等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调，均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

      为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

      通知提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50％的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

      有分析认为，预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征，幅度或与北京、上海、深圳、广州接近。