房企投资脚步放缓 , 拿地态度谨慎 , 房产市场或继续降温

楼市的金九银十已经进入了尾声，即使很多开发商实施了降价促销的措施，房地产的市场还是比较冷淡，大部分房企的去库存压力仍然不小。

进入9月份，面临去库存压力，资金压力等，房企的投资脚步放缓，拿地态度更加谨慎。根据数据显示，9月百强房企的新增货值约为7000亿元，与8月份的1.1万亿元相比，出现大幅下滑。同时，土地市场延续低位运行状态，溢价率已经连续5个月下调，300个城市的土地出让平均溢价率下滑至7.7%，接近去年市场最低水平。

此外，房企之间的拿地态度差异较大，行业的两极分化趋势变得更加明显。龙头房企仍然有较大优势，销售10强的房企新增货值占45%，而20强的房企新增货值占比则达到63%。并且，截止9月末，有24家房企年内新增货值突破1000亿元。

在龙头房企积极投资的同时，大部分房企的投资态度还是趋于谨慎。百强房企中，有很多企业已经暂停拿地，或拿地金额较少。

房企投资脚步的放缓，拿地态度的谨慎，表明了市场普遍对明年的楼市感到担忧。并且受人口老龄化的影响，2021-2030年中国的经济增速会明显放慢，房价将普遍下跌，然后逐渐恢复合理。

未来一二线城市的房价或许还有上涨的动力，而三四线城市，尤其是人口流出型的城市，房价只会越来越低。

而根据目前楼市的现状，房企去库存压力依然较大，房地产市场将进一步降温。