国庆大假成都3万多套房源上市 买卖双方预期趋于理性

位于成都青羊区拿到预售证的一楼盘现场，购房者在咨询相关信息。

　　本报记者 文强 文/图

　　9月是传统楼市的旺季，在楼市调控政策逐渐升级之后，今年9月成都楼市的供应量如何？能否再现“金九”的辉煌？

　　记者了解到，近期成都有90多个楼盘赶到9月拿证上市，总房源达3万多套，为购房者在国庆节期间选房提供了更多的选择。

　　国庆大假 成都3万多套房源上市

　　最近，记者从成都市城乡房产管理局获悉，本月成都共计将有90多个商品住房项目上市，约3.1万余套住宅通过公证摇号的方式进行销售。梳理成都住宅与房地产业协会官网可以发现，9月7日—26日，包括位于双流区的佳兆业8号北地块二期、蓝光江安城五期、金科翠粼湖；位于天府新区的海昌天澜；位于龙泉驿区的招商依云城二期、紫境东来府一期、华润云庭、世茂城三期；位于郫都区的金安花苑；位于简阳市的天慧城；位于温江区的品润金樽府；位于彭州市的昌建星悦城四期；位于新津县的武阳郡邸；位于青羊区的华润金悦湾等60多个住宅项目取得预售许可证。

　　“从官方渠道公开的信息看，9月份不仅上市项目数量多，而且备受市场关注的‘明星楼盘’也在‘打拥堂’。”成都凯仁地产副总经理荣轶说，不仅有低价入市的华润金悦湾，还有成都雅居乐花园、温江鹭湖宫、源滩国际社区、龙湖梵城、棠湖泊林城、建发麓岭汇、世茂城等项目竞相推新房源。

　　此外，本月下旬还将有大量房源取得预售资格。对此，成都全心集团总裁李国峰说：“一方面，受政策的影响，楼盘的认购率下降；另一方面，从一些上市房企公布的上半年报表来看，部分企业距离全年任务的完成还有一定的差距，而其他一些中小房企面临的资金压力更大，这样就导致了更多项目将会上市销售。”

　　调控发力 买卖双方预期趋于理性

　　“最近拿到预售证的楼盘公开的价格都很‘温和’，大多都比市场预期的低。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，自从2016年10月1日成都楼市出台限购政策以来，这种现象比较少有。

　　据了解，成都将按照国家、四川省对房地产市场调控的要求，加快已接受房管部门价格指导的商品住房入市步伐，进一步加大市场供应，缓解供需矛盾，稳定市场预期。房地产界人士认为，近期成都住宅大量上市，能够有效满足市场对住房的需求。自今年5月成都房地产市场调控新政出台后，不仅大量房源集中入市，并且在新政调控下，购房者趋于理性，各个楼盘新房源上市的中签率远远高于新政出台前。

　　另外，当前成都房地产市场变化明显，新政将非刚需、投资买房的人群屏蔽在外，让真正的刚需购房得到了保护，也让市场进入了供需相对平衡的一种健康状态。此外，从中央到省市的调控政策，也让需求方的心理预期逐渐趋于稳定和理性。行业人士认为，二手房市场很能代表实际的市场趋势，从成都二手房市场的成交量与成交价来看，成都楼市正在回归理性。