北京商圈“个性”图鉴：回龙观更像“逆袭凤凰男”

　　北京地铁商圈数据图鉴。图片来源：贝壳研究院

　　中新网客户端北京8月28日电 (种卿)今日，贝壳研究院等发布《北京地铁商圈数据图鉴》，选取西北旺、回龙观、望京、国贸、五棵松、常营、德胜门7大典型商圈，从居住、教育、娱乐休闲、商务、交通等多维数据展示商圈“性格”特质。

　　其中，有“小资的新北漂”之称的常营商业特征明显，拥有75元/m2/月房租友好度；作为北京最早实现职住平衡的国贸，也有了“肤白貌美名媛”的美誉，综合评分最高；而位于北二环的德胜门则被帖上了“焦虑二孩爸妈”的标签。

　　在七大北京地铁商圈中，国贸CBD、金融街德胜门和常营的数据表现抢眼，其商业规模位列前三。

　　有“小资的新北漂”之称的常营商业特征明显，其商业规模和商业等级指数分别高达97、98，位居第一，以租金75元/m2/月和房价50671/m2的友好度，成为年轻、有活力且对生活情调有需求的北漂新青年聚集地。

　　作为中国财富版图中最重要的坐标之一，国贸的综合指标评分最高，除了商业、商务办公之外生活购物、上班通勤、休闲娱乐等功能分布十分均匀，是北京最早实现职住平衡的区域。据Real Data数据显示，国贸平均月租金为138.3元/m2，商圈内的小区平均物业水平也有4.09元/m2/月，“肤白貌美的名媛”实至名归。

　　相比之下，德胜门具有传统地段优势，商业规模仅次于常营。但令德胜门担起“焦虑的二孩爸妈”这一人设标签的并非商业而是教育，因老牌名校资源集聚，德胜门吸引了大量家长们，面对12.5万/m2的高企房价，和32年的平均楼龄，家长们宁可牺牲品质也愿为教育买单。

　　此外，被互联网带动起来的西北旺、回龙观和望京三大商圈也格外值得关注，图鉴给这三大商圈分别贴上了“生活朴素但购房热情高的码农”、“正在逆袭的凤凰男”、“爱生活的外企中层”的标签。

　　从房价水平来看，西北旺房价高于全市平均价格，学校附近房价甚至接近8万/㎡，这与西北旺地区购房热情颇高的“码农”不无关系；回龙观商圈同样聚集不少互联网从业者，25-31岁购房人群占比高达39%，在“高知人群”的改造下，回龙观周边的商业及居住环境相较十年前有着明显的改善。

　　望京商圈的整体房价为6.9万/m2，基本处于7大商圈的中位，居住便利度、商务规模度及交通友好度使得望京对流动人口的吸附能力极强，其高达105元/m2/月的租金水平，足见其租赁需求旺盛，因此被贴上了“爱生活的外企中层”的标签。

　　然而，地处西南的“五棵松”就略显逊色，其居住便利度差、商业规模小、娱乐便利度均较低，但由于教育资源相对优越，国企事业单位遍布也坐实了“深沉的老干部”这一区域人设标签。(完)