【说客】万达广场落地何处？

　　万达广场资料图。

　　4月8日下午，宜宾市人民政府主要领导与大连万达集团发展部相关负责人一行举行座谈。双方就宜宾万达广场项目进行交流洽谈，并就相关事宜达成共识。一时间一石激起千层浪，备受关注的万达广场项目又在业内和市民中引起不小的反响。

　　早在2013年10月22日，宜宾市人民政府与大连万达集团签订了宜宾万达广场项目合作协议 ，让盼望万达到来能提升宜宾商业面貌的市民翘首以待。而今，万达集团开始与宜宾进行互动交流洽谈，又让这一话题热度飙升。有业内人士认为，整体而言来看，万达来宜宾的可能性很大。

　　从城市布局来看，一线城市商业综合体竞争更大，而二三线城市的竞争不那么强烈。这么多年，万达集团形成品牌以后，像宜宾、泸州等二三城市也已经形成了一定消费基础。万达来宜宾的话，盈利方面是能够得到保障的。而现在的问题，不是万达愿不愿意来，而是万达应该放在哪个地方才是最正确的。

　　因此，业界普遍认为，万达落地可能最难就在于具体的选址上。

　　三江口资料图。

　　万达集团将在宜宾投资建设商贸综合体，体量巨大，宜宾任何单一区域都难以完全消化容纳下，不管落地于哪个区域，都必须考虑和其它区域联系便捷的问题，三江六岸，让宜宾主城区各区域之间联系并非易事，再加上需要考虑平衡的其它因素也很多，选址绝非易事。

　　据万达老总王健林所言，其选址严格遵循三个原则：第一是交通便利，物业所在地至少有来自两个方向的通道;第二则要考虑居住人口，要常住人口而不是指流动人口，需要不断地重复消费。万达的标准是，半径五公里范围内有30 万人左右，有长期居住人口助阵;第三就是周边相同半径两三公里内没有相同业态，尽可能避免短兵相接这样的“血战”。

　　“具体到宜宾来说，可能南岸三江口是最符合万达广场选址要求的地段，政府2014年底的三江口推荐会也邀请了万达，但万达综合体对宗地面积要求极大，还要求土地价格相对低廉。”有业内人士介绍，三江口本身可供开发面积并不算多，如果全部由一家公司开发似乎风险偏高，而且三江口土地整理成本又相当不菲，导致万达的期望和政府对三江口的考虑和定位有一定距离，所以虽然双方都有诚意但迟迟无法实际落地。

　　再分析一下宜宾其它区域，老城区拆迁成本太高;岷江新区有宜宾华泓置业有限公司拿下近300亩商住地，将打造成为一个大型城市综合体，以周围常住人口衡量，短期内消化此项目已属不易。

　　临港又因为长江大桥狭窄等交通问题(对周围幅射带动能力较弱)，再加上区域发展定位于产业等原因，可能性较低;而天柏片区基于位置偏远、消费人口数量等因素，恐怕更不会考虑。

　　最后还是回到南岸，其实除了首选东区的三江口之外，现鲁能开发的西区二期山水原著地段也比较符合万达广场对地段的苛刻要求，只可惜早已名花有主。

　　如果再往南岸西区成贵高铁宜宾东站方向看，虽交通问题不大，土地广阔也足以容下万达广场施展，但目前的开发程度，也不符合万达对周围要有巨量常住人口的要求。

　　综合交通，常住人口数量和对周围幅射及土地成本等因素来看，恐怕找不到绝对完美的地段，在宜宾主城区各区域客观比较后，最终落户于南岸还是可能性最大的选择。