【住宅市场】
目前，长宁县城新盘的价格4000元/㎡左右，其中不乏3600元/㎡上下的房源，这样的价格在宜宾的各大区县中确实不算高。按理说，长宁环境优美，高铁新区的建设也早已“上马”，加上建筑原材料价格持续上涨的拉动，长宁房价应该有上涨的势头啊，为何市场并非如此?小编咨询了长宁的几位楼市大咖，原因主要集中在以下几点：
一是商品房供求相对平衡。
诚然，长宁环境较好，高铁新区也推进较快，但决定房价的关键还是供求关系。今年，长宁县城供应2000余套，去化也是2000余套，这样的供求关系相对平稳、健康。而明年，恒润首府、世纪城、滨江壹号、丽雅上游城、竹海丽景、中央公园城等纯新盘或未推房源较多的楼盘都会入市，这也影响着大家的心理预期。
新盘集中在长宁高铁新区
二是长宁楼市产品相对单一。
目前，县城的商品房基本都是高层，而且产品风格、客群定位都十分相近。差异化不明显的情况下，房价自然也十分相近。而恒润置地的向总也表示，一两年或者两三年后，如果长宁真的出现一个地理位置优越、配套成熟、品质出众的精品楼盘，价格还是很可能卖上5000元/㎡的。说到这儿，顺便补充一下，瑞鑫·世纪城还准备打造长宁首个精装房项目，其装修标准预计将达到1300元/㎡。说起这样规划的原因，世纪城项目杨经理表示：精装将是一种趋势。
在市场略显“不温不火”的背景下，政府补贴是否已经“重出江湖”了呢?不问不知道，原来这些年，长宁几乎就没有出过这项政策。
不过，让购房者比较欣慰的是，在市区房价普涨的这一两年，长宁县城的房价并没有明显上涨，而且建筑品质、园林绿化、物业服务都还不错。类似恒润首府——10万平米的绿洲居住社区，其按星级酒店标准打造的恒温泳池、提供24小时尊贵服务的物业等，就吸引了不少购房者的咨询。据恒润置地向总介绍，随着二孩政策的落地以及老县城换房人群的增加，长宁的改善型客户明显增加，三房、四房已成市场主流，而恒润首府的改善客户尤其多。
恒润首府效果图
当然，也正是由于房价相对较低，同时交通条件又不错，所以明显有着教育、医疗等配套优势的长宁县城，对周边乡镇的吸附能力也相当强，李端、牟平等翠屏区管辖的不少乡镇客户，甚至也到长宁买房。
【商业市场】
大约五六年前，商业地产在全国各地蓬勃发展，以至于现在不少城市商业过剩的问题已经陆续显现，而兴文等宜宾区县也是明显的例子。那长宁呢?说起长宁的集中式商业，还真是冷冷的冰雨在脸上胡乱的拍~
县城一隅
据介绍，沿着长宁竹都大道开发的新区已有17年左右，目前却连个成规模的商业区都没有，还是以传统的沿街底商为主，这明显有些与城市化进程不符。当然，位于长宁县城路口的竹海温州商城也是一个综合体项目，但目前的业态似乎并不是满足大家日常吃、喝、玩、乐、购的大型购物中心。因此，许多到长宁工作的外地人、习惯了外面“一站式”消费的长宁人，都在遗憾：堂堂一个县城，竟然连个大型的超市都没有，更别说集中购物的地方了，真心不方便。
温州商城实景
或许，也正因如此，大家对于在建的财富广场期望非常高，这从两方面就能看出来：一是，项目的盒子商业是托管给丽雅的，可见丽雅对这儿的看好。对了，项目商业的物业公司前身还是置信噢~二是，项目商业的价格在长宁是“标杆性”的，此前推出的商铺一楼2.1万-2.5万元/㎡，而二楼的铺源报价也已上万。
财富广场营销中心
作为一个“盒子+连廊”并配备有住宅、酒店的综合体，财富广场未来很可能改变长宁县城居民的消费方式，推动县城商业的升级。不过，见多了主城这类项目现状的小编，还是持谨慎乐观的态度吧~
对了，除了集中式商业外，我们也顺便了解了一下长宁的酒店市场。虽说蜀南竹海是远近闻名的旅游景点，但由于景点单一且淡旺季明显，所以这里的酒店行业也并没有我们想象中那般景气。
【写在最后】
说实话，初探长宁楼市时，小编总感觉长宁人的幸福指数应该很高吧?空气质量较好，房价也相对较低……不过，商业氛围的不足，又总让人感觉少了些什么。或许，长宁在大力推进高铁新区、奋力发展旅游的同时，也是时候考虑一下真正可以支撑长宁经济的产业了。
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