李庄再拍地，位置在这里？
近日，国土局发布一则公告，将定于2018年9月12日（星期三）上午10时整，公开拍卖宜宾市李庄组团B—04—01地块的国有建设用地使用权。每次要拍地，小编的第一反应就是地在哪里，so,一起来看看地块红线图找找答案吧。
乍一看，图上没有特别的标示，还看不出地块位置。别急，小编使出浑身解数还是找到了地块位置，就在李庄糖厂附近。
这块地还因当初要完整保留李庄糖厂的工业遗址风貌，对穿过糖厂用地A-15-01地块右侧道路进行了调整优化，相邻的几个地块（B-03-01、B-04-01、A-15-01）都调过规。
李庄B-03-01地块，由二类居住用地调整为科教用地，根据当初李庄已与同济大学建立了“校地合作”协议，该地是同济环保研究院拟选址。而B-04-01、A-15-01地块在面积上也有了变化，如图所示。
经过对比，B-04-01地块位置就确定了，紧邻005乡道，一边是一街之隔的李庄糖厂，一边是隔街相对的李庄同济医院，并且，距离江边也不远。这个位置现在来看，周边的交通、配套等都还有很大的提升空间。
不过，前不久相关部门公布了李庄四个建设项目，其中就有糖厂，将打造成糖厂创意观光工厂，建多媒体视听室；李庄特色食品品尝、体验制作区；特色手工艺品、李庄抗战文化历史资料陈列区；以及60年代-90年代的体验馆等。加之，旁边B-03-01地块是同济环保研究院拟选址，若这两处的规划落实了，对B-04-01地块会是一个重大利好。
约64亩！还要建国际品牌星级酒店？
既然位置落定了，不妨来看看指标吧。
从面积上看，这块地面积约63.63亩，比去年欧陆房产拿下的李庄地块要稍微大点。
从容积率上看，容积率不大于2.0，看来还是个偏高端项目，通常情况下会是小高层甚至多层的模式。
从配建方面看，要求还比较“严苛”。①按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建养老服务设施，建成并办理好相关权证（所有费用由竞得人承担）后无偿移交翠屏区政府。
②商业服务业建筑面积不超过总计容面积的40%，其中建设一个国际品牌星级酒店建筑面积不低于12000㎡，且100%自持，其它商业服务业建筑集中自持率不低于20%，投资人自持时间自项目竣工验收投入使用后10年内不得整体或者分割转让。
总之，修养老服务设施倒没多大问题，关键还要配建不低于12000㎡的星级酒店，且100%自持，这对房企的资金要求以及商业运营能力都是一种较高的考验。
从规模上看，抛开商业部分，以每套110㎡的房源面积来算，粗暴计算一下，大概能推出600套左右的房源。
从起拍价来看，1300元/㎡的价格，在同区域来看，价格相差不大。
（来源：宜宾市国土局）
综合来看这块地的地理位置和指标，不算是传统意义上房企争相拼杀的“优质地块”，毕竟地块位置并不具有得天独厚的优势，且配建方面要求还不低。唯一令人感到欣慰的一点是，李庄的发展空间还是值得期待的，这个发展空间体现在政策优势、资源开发等方面，特别是如今宜宾县撤县设区后，翠屏区把更多的“精力”都投入在李庄了，这也有利于房企开发李庄项目。哦，对，之前华侨城、华润等都谈到过李庄，不知道这次会不会下手呢？
【写在最后】
虽说如今李庄的住宅市场不温不火的，但也仅仅是受制于目前很多规划还未落实，待开发的空间还很大。再说房企拿地本身也是一个“对赌”形式，堵的就是市场，是未来，而这些都是无法确定的事，谁知道呢？一切还是靠预期判断而已......
官方空间
官方微信
官方微博
