房企纷纷进军高科技行业

绿景集团副总裁郭鹏生近期提出，房地产的科技进化势在必行，“科技+地产”是未来发展的必然趋势。

为了更好拿到当地政府的土地资源和优惠政策，房企主动找科技互联网公司合作建设科技小镇，物料地产和科技城等项目。其中最典型的就是恒大、碧桂园、万科、绿地、华夏幸福。

今年年初，恒大提出要积极探索高科技产业。4月份，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿；4月13日，绿地集团、复旦大学联合设立上海智能产业创新研究院，正式踏入高科技领域。

今年9月份，碧桂园宣布进军机器人领域，目前在研项目包括机器人餐厅、SSGF、智能工厂等，未来还计划在顺德打造10平方公里的机器人谷，搭建机器人研发、生产制造的全产业链与机器人产业公共服务平台。

无独有偶，面对智慧城市、智慧社区的快速发展，相关的科技系统、体系需求量大增，祈福生活集团在去年年底通过收购广州市科健计算机技术有限公司，新增了资讯科技服务，成功切入到科技领域。科健的高空抛物监控系统、人流统计系统、远程电表集抄系统、视频监控车位引导系统等都是非常创新的系统，部分方案、系统已经不仅已经运用到祈福开发、管理的社区、购物商场、写字楼，还成功拓展到第三方开发管理的项目，发展迅猛。今年上半年，集团资讯科技收入同比增幅高达134%，占集团总收入的25%，在所有业务中名列第二。昨日，记者在祈福生活服务上市两周年交流会上了解到，公司表示未来要加大物业管理、资讯科技、校外培训三大业务板块的打造。

业内人士表示，房地产企业寻求多元化发展，但方向需要有清晰的市场定位，而且需要符合该城市经济发展的需求。

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九家房企物管分拆上市

2014年，花样年控股旗下的彩生活服务集团分拆港股上市，这之后也开启了内地物业管理公司分拆上市的新趋势。根据中国物管协会的统计，截至目前，港股主板上已有碧桂园服务、彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、南都物业等9家内地物业公司成功挂牌上市。

安信证券认为，整体来看，在平均估值只有10倍左右的港股环境里，港股物业管理公司的市盈率中枢大概在20-30倍左右的水平。

近日，祈福生活服务又签下番禺物业经营有限公司、番禺区番客隆这两家国有企业的物业管理服务合同，两年金额合计逾500万元。祈福生活服务主席孟丽红表示，目前公司已与包括国有、港资的第三方企业订立多份物业管理以及相关综合服务的合约，取得突破性的进展。

有业内人士认为，物业管理领域投入较少，模式成本较轻，侧重于服务。从短期来说，物业管理可产生实在的利润，长期还可挖掘社区O2O的价值。根据祈福生活服务半年报显示，今年上半年，公司收入同比增长7.6%至约人民币1.86亿元，物业管理同比增长15.6%。

在转型升级做城市配套服务商之际，物业市场成为房企发力的重点。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，应充分实现物业收益的多元化，并积极创新物业费证券化模式，有助于物业规模扩大和盈利能力提升。