熟面孔？原来是宜宾西站站前综合体二期……
今天，成贵高铁宜宾东站站前综合体及智慧旅游集散中心整体打造项目二期招商公告出炉。按照最新的叫法，宜宾东站得改成宜宾西站了，以下小编简称为宜宾西站站前综合体~
抛开“二期”来看，想必宜宾西站站前综合体大家都不陌生。毕竟绿地早已拍下一期609亩土地，“宜宾城际空间站”这个案名以及部分高层、洋房的户型也已亮相。有了这样的“前奏”，想必这次的二期土地多半也是被绿地收入囊中了。当然，拍卖槌落下之前，这也只能算猜测，况且现在还处于招商报名阶段。
话说，一期是5月10日--6月8日报名，并于6月14日拍地；这二期是9月11日--10月9日报名，那拍地时间是否就是下个月中下旬呢？还是让我们静待拍地公告吧！
459.6亩！要修这些？
宜宾西站站前综合体位于南部新区，西起南二街，东至金沙江大道，北临南四路，南接南九路。项目总占地面积约2580亩，包括旅游集散中心、高铁总部商务中心、跨境贸易商业中心、市政公园绿地等其它基础设施和配套设施等内容。
那么，项目二期具体要修哪些内容呢？
招商公告显示，二期占地面积约459.6亩，主要包括BQ13-10地块超高层高端写字楼、总部办公、特色商业街区、公园绿地、学校、社区配套商业、全服务式高端健康社区。而项目区域内公园绿地、市政绿地、学校等基础设施由投资人负责，按照招商人及规划部门审定的规划方案出资建设。又有超高层，不知这一次的限高会是多少呢？
当然啦，学校也是亮点之一！要知道，南部新区已有东辰国际学校，不知这次要建的是公立还是私立呢？
76.7万方的体量，近七成是住宅？
招商公告显示，宜宾西站站前综合体二期的459.6亩土地上，可建地上建筑面积不高于76.7万㎡，其中住宅类地上建筑面积不高于50.5万㎡，商业商务类地上建筑面积不高于26.2万㎡。若按套均建面100㎡简单粗暴地计算，这里预计能带来5000套左右的住宅。而仅是这个量，就又能为宜宾主城楼市的库存补给一波咯！若再加上绿地已拿一期土地规划的58万㎡住宅，南部新区即将迎来上万套住宅储备。
值得一提的是，宜宾西站站前综合体整个项目的住宅建面约155.1万㎡，按照前述计算方法的话，预计能带来1.5万套左右的住宅。也就是说，抛开已经拍地的一期，正在招商的二期，后续预计还有4000余套的住宅。看来，未来南部新区的楼市，后续储备相对充足。而接下来宜宾主城的房源供给主力，恐怕也要说一句：还看南部新区！
话说，房源供给一多，房价又会如何走呢？作为未来宜宾主城的大盘，宜宾西站站前综合体的住宅价格估计也会成为锚点之一。类似此前山水原著稳坐供应大户时，定价也是备受关注。不过也由于房源较多，从开盘到全部售罄的过程相对较长，因此各时段价格如何更多的还是得看当时的市场。
【写在最后】
从临港今年拍了4次地，南部新区即将进行第3拍的节奏看，明年宜宾楼市的房源供给将与今年大不同。而其中一大看点是，华侨城、铁投、绿地的房源都将陆续上市，这些大房企将如何操盘？它们的产品，市场接受度又如何？一切还是拭目以待吧！当然，小编最想说的还是，不管哪家企业，产品品质才是关键
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