市场收紧下的土地放量，究竟会带来啥，今天就来说说吧！
多宗地卖出：叙州区、临港！
从8月21日开始，十天之内，宜宾将连续举行5次土地竞拍，宗地范围涵盖临港、翠屏区天池、叙州区柏溪、普和新区，换言之，传统热点区域（临港）、新兴热点区域（天池、柏溪）到未来潜力新区（普和），要是再加上南部新区和岷江新区，基本上就齐全了（废话，宜宾一共就这几个区）。
当然，关于这几宗地，之前本站都做了大篇幅的相关分析，这里小编就不过多赘述了。从量上来说，这几次拍地，将带来近600亩的商住用地，而今年一到七月，主城区一共卖地为1624亩，也就是说八月末的十天内，宜宾就要一口气卖掉前七个月近四成的供应量，不知道是否真的是叙州区新成立带来的“三把火”效应，只能说这种密集型供地，对于不少房企来说，应该是短期内能满足胃口了。
然鹅，仔细推敲一下这些地块，有些基本上都已经是敲定了卖家的“走形式拍地”，例如还未拿地就开始宣传的半岛大院三期地块就在其中。
对于诸多房企来说，这几次拍地，可能当看客的几率会比较高一些，毕竟相较于之前的拍地，就拿临港推出的两宗地来看，一宗要求“配置400套成品精装租赁住房及对应的400个地下停车位（其中：100㎡户型200套、 60㎡户型200套），成品精装租赁住房的装修标准必须达到1000元/㎡，建成后无偿移交临港开发区管委会”、“配置90㎡户型限价商品房1000套及对应的800个地下停车位，且须定向销售临港开发区智能终端产业人才。住房限定最高售价6000元/㎡，停车位限定最高售价6万元/个。”
另外一宗，“定向销售价格限定为不超过4000元/㎡、8年内不得上市交易”……
说白了，看起来这几次拍地都是大手笔，但很有可能是雷声大雨点小，要是再想像之前大地坡或者南部新区那样掀起市场的一番波澜，可能性不是很大。
“定向拍地”，或成趋势？
在之前举行的“宜宾市土地利用管理工作培训会”上，曾提到“对商品房库存较小、价格偏高的地区，要积极采取措施，加大土地供应力度。”在这次出炉的四川楼市“24条”中，也对土地供应问题有了明确的说法，即“完善住宅用地供应计划。各地要按照“因城施策，分类管理”的要求，严格执行住宅用地年度供应计划分类，科学编制住宅用地年度供应计划”、“建立房价地价联动机制。改进完善住宅用地供应方式，建立房价地价联动机制。鼓励各地灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”，超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等土地出让方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。”
来，敲个黑板！
关于土地市场虽然着墨不多，但基本上都是针对市场现象提出的对应解决措施。首先要有完善的计划，虽说之前宜宾的供地计划都是了解一下，没实际用处，似乎这两年实际供应和计划开始有正相关关系了（虽说今年供地计划就是比较粗略的指导下规划一般）。
其次，要把地价和房价联系起来玩。之前宜宾的土地市场都是“价高者得”，地王屡见不鲜，但随着诸如盛世临港、银龙等高价拿地后出现的诚意金以及烂尾的现象，一锤子买卖的土地竞拍模式已经被多次吐槽了。而从华侨城、铁投拿地开始，宜宾似乎又开始尝试新的“以牺牲地价换取高效开发”的方式促进一些地标性项目的早日呈现，然而要说完全告别过去那种土地竞拍方式，似乎也不可能（阳光、蓝润以及阳光城表示认可）。
然鹅只要口子打开了，就可以有更多的尝试了，例如这次临港推出的两宗地，看上去走的是正常的招拍挂程序，但对于普通房企来说，这种地去拿犹如“鸡肋”一般，利润率不高，付出的成本高，以逐利为目标的房企，可能就会say no了。
也就是说，这种供地方式可能会成为趋势，即将地价和后续的房价捆绑在一起进行项目整体打包性推出，这就不仅考验的是房企拿地的勇气了，更是需要他们后续如何按约打造的问题了，说白了，从指标上看，这或许才是将“房住不炒”落地的一种较好的选择吧！
最后说几句》》
从八月底开始，宜宾接连拍地，肯定会引来市场的一番热议。而热议过后的思考则更为重要，临港带条件的拍地，目的是为产业集群解决居住配套的问题，叙州区的拍地则更多为了区域开发。也就是说，很有可能接下来的宜宾推地，将不会再是单一地供地抢地，很有可能是附加了更多价值的“拍地”了。而接下来，又会轮到哪里出地呢？
官方空间
官方微信
官方微博
